Breed front komt op voor huisvesting middeninkomens

De onrust over de positie van de middeninkomens op de woningmarkt neemt toe. Verhuurders, huurders en gemeenten roepen de Tweede Kamer in een gezamenlijke brief op minister Spies er toe te bewegen de inkomensgrens voor sociale huurwoningen te verhogen. Dan kunnen woningcorporaties huishoudens met een laag middeninkomen weer aan een woning helpen. Donderdag 2 februari overlegt minister Spies er weer over met de Tweede Kamer, die eerder de zorgen over de huisvesting van middeninkomens deelde.

Aedes, de branchevereniging van woningcorporaties, de Woonbond, de VNG, het Stedennetwerk van 32 steden en de vier grote gemeenten wijzen de Tweede Kamer er samen op dat de huidige inkomensgrens  (€ 34.085) ertoe leidt dat huishoudens met een inkomen daarboven 'tussen wal en schip vallen'. Die huishoudens komen niet in aanmerking voor een sociale huurwoning, maar kunnen ook niet overstappen naar de commerciële huursector of de koopsector.

Probleemgevallen
De Woonbond overhandigt op 2 februari ruim 4.000 meldingen van gedupeerden (binnengekomen bij het meldpunt ikwiloookwonen.nl) aan minister Spies. Dat gebeurt voorafgaand aan het Algemeen Overleg met de Tweede Kamer.

Terug naar Brussel
Niets staat minister Spies in de weg om de Europese Commissie een hogere inkomensgrens voor te stellen. Juridische deskundigen bevestigen dat een andere inkomensgrens mogelijk is als Nederland zelf met een voorstel komt dat voldoet aan de voorwaarden voor staatssteun. De Tweede Kamer heeft eerder in een motie toenmalig minister Donner gevraagd naar Brussel af te reizen om daar een hogere inkomensgrens af te spreken.

Gezamenlijk persbericht Woonbond en Aedes d.d. 01-02-2012

Huurders zitten niet te wachten op verkoop van huurwoningen

Woningcorporaties worden verplicht om 75 procent van hun huizenvoorraad te koop aan te bieden aan huurders. Dit voorstel is vrijdag 23 december besproken in de ministerraad. Huurders zijn echter tegen grootschalige verkoop van huurwoningen. Dit bleek onlangs uit een ledenraadpleging van de Woonbond. 

De Woonbond vindt het onbegrijpelijk en zeer onverstandig dat het kabinet maar liefst driekwart van de sociale huurwoningen in de uitverkoop wil doen. Huurders zitten helemaal niet te wachten om hun woning te kopen. Bovendien komen de meeste huurders met hun inkomen nooit in aanmerking voor een hypotheek. In deze tijd is er geen behoefte aan meer woningen die te koop worden gezet, maar wel aan meer betaalbare huurwoningen. Woonbonddirecteur Ronald Paping: 'Als dit kabinet dan toch iets voor huurders wil doen, dan kan het beter afzien van de huurmaatregelen die de huurders hard raken in hun portemonnee.'

Uit de digitale ledenraadpleging die de Woonbond in oktober hield, blijkt dat ruim tweederde van de huurders tegen geforceerde verkoopprogramma’s is. De belangrijkste argumenten tegen die verkoop zijn het behoud van een brede sociale huursector en van voldoende betaalbare huurwoningen. Slechts iets meer dan 20 procent is voor het stimuleren van verkoop van huurwoningen.

Kabinet wil kleine sociale huursector
Het kabinet had al eerder aangekondigd dat de verkoop van huurwoningen gestimuleerd zou moeten worden door de introductie van een kooprecht voor huurders en door de verkoop van pakketten sociale huurwoningen door corporaties. De regering wil op deze manier de sociale huursector verkleinen.

Maatregel zeer onverstandig
Aedes (vereniging van woningcorporaties) vindt de aangekondigde maatregel ook zeer onverstandig. Woningcorporaties zijn niet tegen verkoop, maar willen zelf kunnen bepalen welk deel van hun woningvoorraad ze aanbieden. Daarbij zijn er voorbeelden uit het buitenland waaruit blijkt dat massale verkoop zeer negatieve gevolgen heeft. Groot Brittannië voerde bijvoorbeeld in 1980 het ‘Right to buy’ in. Daar bleef een marginale sociale huursector over, terwijl de vraag naar betaalbare huurwoningen toenam. En huurders met een laag inkomen die dankzij een lage koopprijs een eigen woning konden kopen, kwamen later in de financiële problemen toen ze de hypotheek niet meer konden opbrengen en hun woning vanwege achterstallig onderhoud onverkoopbaar bleek.

Geen hypotheek voor huurders
Vaak kunnen huurders bovendien geen hypotheek afsluiten. Uit onderzoek uit 2010 bleek dat slechts 20% van alle huurders de financiële mogelijkheid had om de eigen huurwoning te kopen. Het afgelopen jaar zijn deze mogelijkheden nog verder verslechterd.

Woonbond persbericht d.d. 24-12-2011

Woonbond hoopt op socialer huurbeleid Spies

De Woonbond wenst de nieuwe minister Liesbeth Spies veel succes. Woonbonddirecteur Paping: "Ik hoop dat Spies meer flexibiliteit aan de dag legt om te komen tot een socialer huurbeleid. Zelfs binnen de marges van het regeerakkoord is dat mogelijk."

Volgens de Woonbond kan binnen de ruimte van het regeerakkoord beter worden opgekomen voor huurders met een laag inkomen. Ook zou met Brussel een hogere inkomensgrens voor sociale huur kunnen worden afgesproken dan die van 33.614 euro. En 'last but not least' biedt het huidige regeerakkoord ruimte om te komen tot een beter huurbeleid. Dat kan in de vorm van een huursombenadering, waarbij het uitgangspunt is dat de huren gemiddeld maximaal met 1 procent meer dan het inflatiepercentage kunnen stijgen (inclusief het effect van harmonisatie). De Woonbond beschouwt de huursombenadering als een goed alternatief voor het optrekken van de wettelijke maximumhuren in schaarstegebieden en de introductie van een extra huurverhoging van 5 procent op inflatie voor huurders met een inkomen van meer dan 43.000 euro.

De Woonbond hoopt dat de nieuwe minister de bestaande ruimte binnen het regeerakkoord voor een sociaal huurbeleid beter benut dan haar voorganger. Wij wensen haar daarbij uiteraard veel succes.

Woonbond bericht d.d. 29-09-2011: Jan Modaal heeft ook recht op sociale huur

Geachte heer of mevrouw,

Het TV-programma VARA Ombudsman vraagt in haar uitzendingen van vrijdag 30 september en vrijdag 7 oktober aandacht voor de situatie van mensen die te weinig verdienen voor een huurhuis in de vrije sector of een koopwoning, maar die sinds 1 januari ook niet meer sociaal mogen huren. Wie iets meer verdient dan de inkomensgrens van 33.614 euro kan op de woningmarkt geen kant meer op. Anno 2011 telt Jan Modaal niet meer mee in de volkshuisvesting.

Omdat u een van de ruim 3.000 melders bent die via het meldpunt www.ikwilookwonen.nl heeft laten weten dat u ook door de inkomensgrens van 33.614 euro tussen wal en schip bent geraakt denken wij dat u deze uitzendingen niet wilt missen.

De Woonbond heeft er veel aan gedaan om de gevolgen van dit nieuwe beleid onder de aandacht te brengen van de politiek. Mede daardoor is er nu in de Tweede Kamer voldoende steun voor een hogere inkomensgrens. Eind juni nam de Tweede Kamer een motie aan waarmee minister Donner wordt opgeroepen om aan de Europese Commissie in Brussel uit te leggen dat de inkomensgrens voor Nederland te laag is. Omdat hij weigert deze motie uit te voeren hebben leden van de Tweede Kamer om een Algemeen Overleg gevraagd. Dat vindt volgende week plaats. Verschillende andere aangenomen moties over de inkomensgrens worden dan ook besproken.

De Ombudsman gaat volgende week met een aantal gedupeerde huurders naar Den Haag om minister Donner te ontmoeten. In de uitzending van 7 oktober ziet u daar een verslag van. De Ombudsman heeft ook een actieposter gemaakt waar we graag uw aandacht voor vragen. `Donner wakker worden. Ook Jan Modaal heeft recht op sociale huur.´

Aan u willen we vragen

1. Download en verspreid de VARA actieposter. Hang de poster op een opvallende plaats op.
2. Kijk naar de uitzendingen van 30 september en 7 oktober. (20.50 uur op Nederland 2)

Nieuwsgierig naar meer achtergronden? In ons actiedossier op woonbond.nl leest u meer. Verhalen van woningzoekenden leest u op www.ikwilookwonen.nl het meldpunt van de Woonbond voor gedupeerden van de inkomensgrens.

Met vriendelijke groet,
namens de Nederlandse Woonbond,

Hans Roseboom,
communicatie

Donner schendt wet, huurders dagen staat voor de rechter.

De Nederlandse Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam (HA) hebben vanochtend de Staat der Nederlanden gedagvaard in kort geding. De huurdersorganisaties willen dat de rechter minister Donner van BZK verbiedt om de huurmaatregel in te voeren die de maximale huren in schaarstegebieden sterk verhoogt. Zij stellen dat de minister niet bevoegd is om deze maatregel te treffen en dus handelt in strijd met de wet.

Inzet van het kort geding is de voorgenomen wijziging van het Woningwaarderingstelsel (WWS). In een tiental schaarstegebieden (140 gemeenten) wordt het aantal woningwaarderingspunten afhankelijk van de WOZ-waarde met 15 of 25 punten verhoogd. Daardoor stijgt de maximale huur, respectievelijk met 73 of 123 euro per maand. Minister Donner wil de maatregel op 1 oktober aanstaande feitelijk in werking laten treden.

De Woonbond en de HA voorzien grote problemen als de maatregel in werking treedt. Huurwoningen in steden met een groot woningtekort (zoals Amsterdam, Utrecht en Den Bosch) worden onbetaalbaar. Het gat tussen bestaande huurprijzen en nieuwe huurprijzen wordt enorm. Hierdoor zal de doorstroming volledig stokken. Vele tienduizenden huurwoningen kunnen door de maatregel geliberaliseerd worden, waardoor het beschikbare aanbod aan betaalbare woonruimte drastisch zal slinken. Ook de wettelijke huur- en huurprijsbescherming van huurders wordt ernstig uitgehold.
 
De Woonbond en de HA zijn van mening dat minister Donner zeer onzorgvuldig heeft gehandeld bij de behandeling van zijn voorstel in de Eerste en Tweede Kamer. Nadat zijn voorstel om de maximale huren van alle huurwoningen in heel Nederland met 123 euro te verhogen door de Tweede Kamer naar de prullenbak was verwezen, heeft hij plompverloren een nieuw voorstel voor advies naar de Raad van State gestuurd. Dit terwijl hij in een eerdere brief aan de Kamer zelf aangaf dat deze regeling niet mogelijk is zonder wetswijziging. Kennelijk handelt hij willens en wetens in strijd met de wet. Het nieuwe voorstel is ook nooit aan het parlement voorgelegd, wat in strijd is met alle beginselen van behoorlijk bestuur.

Ook de handelswijze van de Raad van State (RvSt) is zeer opmerkelijk. De Woonbond en de Vereniging Sociale Advocatuur Nederland hebben brieven aan de RvSt gestuurd, waarin zij een groot aantal wettelijke bezwaren en belemmeringen tegen de maatregel hebben ingebracht. De RvSt heeft daar totaal geen acht op geslagen en een zogeheten ‘blanco’ advies uitgebracht. Dit geeft de minister de mogelijkheid de Kamers volledig te passeren, in het geval die geen kritische vragen stellen.

Persbericht Woonbond d.d. 28-09-2011

Breed protest tegen bezuinigingen op huurtoeslag

Een breed front van maatschappelijke organisaties vindt het onaanvaardbaar dat het kabinet bezuinigt op de huurtoeslag. Het kabinet wil komend jaar 100 miljoen euro korten op de huurtoeslag, maar het bedrag loopt op tot 157 miljoen euro in 2015. Het is de zoveelste aanslag op de koopkracht van huurtoeslagontvangers, een groep die de allerlaagste inkomens heeft.

De aangekondigde bezuiniging op de huurtoeslag leidt er toe dat huurtoeslagontvangers er volgend jaar 111 euro op achteruitgaan en in 2013 zelfs bijna 160 euro (een koopkrachtverlies van 1% tot 1,5%). Naast alle andere aantastingen van de koopkracht leidt dit tot armoede en betalingsproblemen.

Het belastbaar inkomen is laag
Het gemiddeld belastbaar inkomen van huurtoeslagontvangers bedraagt slechts 18.431 euro per jaar. Het netto besteedbaar inkomen ligt vanzelfsprekend fors lager. De laagste 20% van het inkomensgebouw betaalt nu al gemiddeld bijna de helft van het besteedbaar inkomen aan woonlasten. En vrijwel alle huishoudens met huurtoeslag vallen binnen deze categorie lage inkomens. 73 Procent van hen moet rondkomen van een minimuminkomen.

Geen goedkopere huurwoningen beschikbaar
Volgens het kabinet moeten huurtoeslagontvangers die financieel niet meer rond komen allereerst op zoek naar een goedkopere woning. Zij stelt dat de bezuinigingen leiden 'tot een grotere prikkel voor huishoudens met lage inkomens om een goedkopere woning te zoeken'. Maar er zijn in Nederland nauwelijks woningen met een huur van minder dan 361,66 euro beschikbaar. Huurders die verhuizen zullen vrijwel altijd te maken krijgen met een hoger huurniveau. Daarbij komen dan ook nog de kosten van verhuizing en herinrichting van de woning. Verhuizen naar een goedkopere woning is voor huishoudens met huurtoeslag in de praktijk geen optie.

Effecten van de bezuiniging in 2012
Als gevolg van de voor 2012 aangekondigde bezuiniging worden meer dan een miljoen huishoudens met huurtoeslag geconfronteerd met een nadelig inkomenseffect van gemiddeld 9,25 euro per maand. Zij moeten daardoor 111 euro per jaar meer huur betalen. Daarbovenop stijgt per 2013 ook nog eens de kortingen die eerdere kabinetten reeds doorvoerden met 3,93 euro per maand.

Draagvlak
Onderstaande maatschappelijke organisaties roepen de Tweede Kamer op om de koopkracht van de laagste inkomens te beschermen. Het afzien van de voorgenomen kortingen op de huurtoeslag is hiervoor een zeer gerichte en doeltreffende maatregel.

Aedes, vereniging van woningcorporaties – ANBO - CDA Basisgroep Sociale zekerheid - CG-Raad - (Chronisch Zieken en Gehandicapten Raad) - Coördinatieorgaan Samenwerkende  - Ouderenorganisaties (CSO) - Coördinatieteam woongroepen voor ouderen Amersfoort Federatie -Gemeenschappelijk Wonen - Federatie Nederlandse Vakbeweging (FNV) - G4 - G32 - HTIB Turkse Arbeidersvereniging in Nederland - Huurdersvereniging Amsterdam (HA) - Huurdersvereniging De Pijp - Huurdersvereniging ZuiderAmstel (HVZA) - Inspraak Orgaan Turken (IOT) – Kences - Landelijke Studenten Vakbond (LSVb) - Landelijke Vereniging Groepswonen van Ouderen (LVGO) - Landelijke Vereniging Centraal Wonen (LVCW) - LIZE Overlegpartner Rijksoverheid Zuid-Europese Gemeenschappen - LOC Zeggenschap in zorg - Nederlandse Woonbond  - Stichting Studentenhuisvesting (SSH) - Werkgroep De Arme Kant van Nederland - Wijksteunpunt Wonen Centrum

Persbericht Woonbond d.d. 15-09-2011

Woonbond vertegenwoordigt nu helft van alle huurders

De Nederlandse Woonbond beleeft een historisch moment. Huurdersvereniging Ookbions uit Hengelo zorgt er met zijn kersverse lidmaatschap voor dat de Woonbond nu 50 procent van alle huurders vertegenwoordigt. Woonbondvoorzitter Jan Laurier: ‘Vanaf heden spreekt de Woonbond namens ruim 1,5 miljoen huurders en woningzoekenden.’

Woonbond heeft unieke positie

Dat de Woonbond blijft groeien is in de Nederlandse verhoudingen uniek. Bijna elke vereniging kampt met een teruglopend aantal leden. De Woonbond daarentegen groeit. Die groei lag de afgelopen jaren rond de 2,8 procent. Op grond daarvan voorspelde Laurier bij de viering van het twintigjarig jubileum van de bond in november vorig jaar al dat het 1,5 miljoenste lid in 2012 kon worden verwacht. Nu het zover is, kan hij zijn geluk niet op. ‘Dit bewijst dat de Woonbond het goed doet. Dat huurders de manier waarop we hun belangen behartigen weten te waarderen en dat ze blij zijn met de ondersteuning die wij bieden voor het dagelijkse werk van huurdersorganisaties.’

Een vereniging van individuele huurders en huurdersorganisaties

Ookbions in Hengelo is een huurdersvereniging die zo’n 13.000 huurders van woningcorporatie Welbions vertegenwoordigt. In totaal zijn 547 organisaties bij de Woonbond aangesloten. De Woonbond kent twee soorten lidmaatschap, het persoonlijk lidmaatschap voor individuele huurders, en het lidmaatschap voor huurdersorganisaties. Het grootste deel van de achterban wordt georganiseerd via plaatselijk huurdersorganisaties, die in het hele land actief zijn.

Persbericht Woonbond d.d. 25-08-2011

Kabinet benadeelt werknemers en huurders met verlagen overdrachtsbelasting

De FNV en de Nederlandse Woonbond vinden het onterecht dat het kabinet werknemers en huurders wil laten betalen voor het verlagen van de overdrachtsbelasting. Terwijl het kabinet fors bezuinigt op allerlei terreinen, krijgt een groep mensen, namelijk huizenkopers, een cadeau. De rekening wordt betaald door mensen die nu gebruik maken van spaarloon. Bovendien zullen de banken ongetwijfeld de bankenbelasting doorberekenen aan hun klanten, dus alle Nederlanders.

FNV en Woonbond vinden dat de overdrachtsbelasting bekeken moet worden in een integrale visie op de woningmarkt, waarbij ook de fiscale stimulering van de eigen woning aangepast wordt. Zoals het nu gebeurt, is het onevenwichtig en onrechtvaardig. Hiermee wordt de subsidie voor de eigen woningbezitter verhoogd, op kosten van alle belastingbetalers, ook huurders. Door de verlaging van de overdrachtsbelasting  raakt een integrale hervorming van de woningmarkt verder uit beeld. Daar komt bij dat het kabinet een structurele bezuiniging op de huursector van bijna één miljard euro invoert, onder andere door te korten op de huurtoeslag.

De FNV en Woonbond pleiten voor een belasting op financiële transacties die vooral is gericht op de korte termijn speculaties die de crisis hebben veroorzaakt. Ze vrezen dat een bankenbelasting vooral op het bord van alle belastingbetalers, waaronder huurders, terechtkomt.

De verlaging van de overdrachtsbelasting is ook niet effectief. Als het kabinet de woningsector wil stimuleren kan dit beter gebeuren door rechtstreeks te investeren in onder andere nieuwbouw en energiebesparing.

Persbericht Woonbond en FNV d.d. 01-07-2011